随着人们收入的不断增加，很多借款人的资金也渐渐变得富余起来，为了减少利息的支付而选择提前还款。那么，提前还款应该如何办理?又应该注意些什么呢?下面和房贷计算器小编一起看看吧！

　　一、什么是提前还款?

　　提前还款的意思是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。也就是说借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

　　二、办理提前还款的步骤

　　(1)查询贷款余额和原贷款合同条款。

　　(2)电话咨询相关事项。

　　(3)填写提前还款申请书。

　　(4)领取申请批准书并还款。

　　为了谨慎为上，小编建议各位购房者在进行申请办理提前还之前还是要到你所在地的相关部门咨询了解下，这样才能做到万无一失。

　　还款三、还款的方式

　　1、一次性结清

　　房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。

　　2、还部分本金

　　房贷提前还款只是归还部分银行本金，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(每年1月1日按当时最新利率调整利息)。而没有结清的贷款余额，贷款还款计划可以选择：

　　(1)缩短贷款还款期限，月供数额不便。

　　(2)贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

　　三、注意事项

　　1、提前还款必须问清要求

　　借款人想提前还款，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要贷款求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

　　此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

　　2、需要准备好提前还贷材料

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证。以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3、提前还款勿忘退保及解抵押

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清银行证明原件、原保单的正副借款本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

　　借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带不动产权证，结清证明和抵押在银行的他项权利证办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

　　4、并非所有人都最适宜提前还款

　　比如已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说是非常低的。这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

　　最后，由于各银行提前还款的起点金额不同，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。

　　当然，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。